- риэлтор или управляющий, работающий с офисной или складской недвижимостью?
- владелец офисного здания, складского или офисно-складского комплекса, заинтересованный в выгодной сдаче площадей?
- инвестор покупающий или продающий недвижимость и вам необходимы измерения площадей?
- арендатор офисных или складских площадей, рассчитанных по БОМА, и хотите проверить правильность расчетов?

 

Тогда вам необходимы расчеты в соответствии со стандартом БОМА

Мы предлагаем комплексные услуги по проведению замеров и расчетов площадей по стандарту БОМА – наиболее совершенному стандарту измерения и расчета арендуемых площадей коммерческой офисной недвижимости. Этот стандарт, носящий официальное название "ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard Method for Measuring Floor Area in Office Buildings" был разработан и утвержден в 1996 году Национальным Институтом Стандартизации США (ANSI http://www.ansi.org/) и Международной Ассоциацией Владельцев и Управляющих Зданиями.

Стандарт БОМА, широко используемый в США, стал фактическим стандартом измерения офисных площадей в целях расчета арендной платы в России. Как правило, иностранные владельцы зданий и иностранные компании-арендаторы, работающие в России, предпочитают строить свои отношения, основываясь на проверенном временем, понятном и признанном стандарте – БОМА.

БОМА справедливо и четко дает определения и методы измерения арендуемых, используемых, офисных и торговых площадей в офисных зданиях.

За дополнительной информацией по определениям, используемым в стандарте, обращайтесь к:
http://www.lasertechfloorplans.com/main_definitions.htm

 

Официальный сайт организации БОМА (BOMA) http://www.boma.org

 

 

До начала работ по замерам и расчетам БОМА, должно быть определено функциональное назначение каждого помещения. Для расчетов используются поэтажные планы из пакета исполнительной документации, наиболее полно отражающие фактические границы общественных помещений этажей и здания.

Все общественные площади Здания и Этажа (этажей) в ходе расчета БОМА распределяются между арендаторами здания, пропорционально занимаемой ими площади.

Арендуемые площади рассчитываются в соответствии с математическими зависимостями, заложенными в стандарте БОМА.

За дополнительной информацией по типам рассчитываемых площадей и коэффициентов а также их взаимозависимостях (уравнениях) обращайтесь к:
http://www.lasertechfloorplans.com/ratios_equations.htm

Иногда возникает необходимость внести некоторые корректировки в методику расчета BOMA. В этом случае методика расчета БОМА может называется "Модифицированный стандарт BOMA". Однако, Ассоциация BOMA Интэрнешнл выступает против внесения изменений в утвержденные правила расчета.

 

Отдельным случаем, очень распространенным в России, является полное игнорирование правил расчета BOMA. Некоторые владельцы зданий используют самоизобретенные методики, выгодные им, которые они называют стандартом BOMA, пользуясь неосведомленностью арендаторов.

 

Мы выступаем за строгое соблюдение стандарта BOMA или, при внесении модификаций, явное указание на данный факт  и описание характера внесенных изменений.

На данный вопрос владельцы офисных зданий классов «А» и «B» в Москве все чаще отвечают – по БОМА. Ведь площадь, занимаемая инженерными системами и сложной инфраструктурой, созданной для удобства арендатора, должна быть замеряна, подсчитана и оплачена. Как же быть с арендаторами, которые откровенно не понимают почему, арендуя физические 1000 м.кв. они вынуждены платить еще и за 120м.кв. – общественных площадей? Почему результаты обмеров, проведенных, например,  офисным менеджером, различаются даже с физической 1000 м.кв.? Для грамотного и убедительного ответа на этот вопрос необходимо знание хотя бы основ Стандарта БОМА.

 

За дополнительной информацией обращайтесь к:
«Дважды два — пять», ЛЕВ БЕЦАЛЕЛЬ, Журнал Building Commercial №2
http://www.building.su/bc2_b_2.shtml